Udlejning af butik i Region Midtjylland
Her kan du finde en lejer direkte til udlejning af din butik eller dine ledige butikslokaler i Region Midtjylland. Du kan se de lejere, der søger butiksudlejning og butik til leje herunder. Du kan altid bruge søgefunktionen til at indsnævre søgningen ud fra forskellige kriterier, så du kun ser de lejere, der søger butiks udlejning, der passer til dine butikslejemål. Mere info om udlejning af butikslokaler i Region Midtjylland.
Få hurtig hjælp til udlejning via tlf: 25238710 eller mail: vip@virksomhedslokaler.dk.
-
Jeg søger lager, værksted eller butik til leje i Kolding eller Århus
Søger et 1800 kvm stort Forsamlingshus eller bryllups lokale. Lokalitet: Kolding, Århus eller tætte på Århus- Areal: 1800-2000 m2
-
Jeg søger kontor, butik, kontorfællesskab eller showroom til leje i Vejle Centrum
Vi søger 10-60 m2 kontor / butik / kontorfællesskab / showroom i Vejle Centrum til leje- Areal: 10-60 m2
-
Jeg søger butik til leje i Risskov
Vi søger 90-130 m2 butik i Risskov til leje- Areal: 90-130 m2
- Huslejeudspil: 18.500DKK
-
Jeg søger butik til leje i Vejle Centrum
1: Hvor store skal lokalerne være?: mellem 100-200 m2 2: Hvilken type lokaler søger du (fx butik, kontor mv.)?: Butik 3:...- Areal: 100-200 m2
-
Jeg søger kontor, butik eller klinik til leje i Ebeltoft, Rønde eller Grenaa m.fl.
1) ikke over 50m2 2) butik/kontor/klinik 3) på Djursland 4) skønhedsbranchen - negle, hænder, fødder, peeling, hår osv ...- Areal: 20-50 m2
-
Jeg søger butik eller showroom til leje i Århus C eller Århus N
Vi søger 30-150 m2 butik / showroom i Århus C, Århus N til leje- Areal: 30-150 m2
-
Jeg søger butik, klinik eller showroom til leje i Holstebro eller Struer
Bruges til fotostudie - gerne højt til loftet og hvidt- Areal: 75-125 m2
- Huslejeudspil: 3.000DKK
-
Jeg søger butik eller restaurant til leje i Vejle
Vi søger 50-100 m2 butik / restaurant i Vejle Centrum, Vejle Øst til leje- Areal: 50-100 m2
- Huslejeudspil: 15.000DKK
-
Jeg søger lager, værksted, butik eller restaurant til leje i København K, Vesterbro eller Østerbro m.fl.
Det skal være egnet til kreativt værksted. Der skal helst være adgang til håndvask og toilet. Beliggenheden skal være noge...- Areal: 40-100 m2
- Huslejeudspil: 2.300DKK
-
Jeg søger lager, butik eller restaurant til leje i Århus C
Vi søger 1-300 m2 lager / butik / restaurant i Århus C til leje- Areal: 1-300 m2
-
Jeg søger butik til leje i København, Roskilde eller Odense C m.fl.
International retail chain looking for: City stores - search criteria: - Sweet spot: 900-1,300 sqm (possible range 800...- Areal: 900-6000 m2
-
Jeg søger kontor, butik, klinik eller showroom til leje i Bording, Engesvang eller Silkeborg m.fl.
Vi søger 125-250 m2 kontor / butik / klinik / showroom til leje- Areal: 125-250 m2
-
Jeg søger butik til leje i Thisted, Morsø eller Havndal m.fl.
Vi søger 500-2000 m2 butik til leje- Areal: 500-2000 m2
-
Jeg søger butik eller undervisningslokale til leje i Århus C, Århus N eller Århus V m.fl.
Vi søger 100-120 m2 butik / undervisningslokale i Århus C, Århus N, Århus V, Randers C til leje- Areal: 100-120 m2
-
Jeg søger butik eller klinik til leje i Silkeborg
Parkeringsmuligheder ønskes, min. 1 gerne 2.- Areal: 30-60 m2
- Huslejeudspil: 8.000DKK
-
Jeg søger butik, klinik eller showroom til leje i København K, Vesterbro eller Østerbro m.fl.
Vi søger 20-50 m2 butik / klinik / showroom til leje- Areal: 20-50 m2
-
Jeg søger butik til leje i Fredericia
Jeg har brug for en butik til leje I Fredericia altså fra 400-550 kvadratmeter Og den skal brugs til supermarked Alts...- Areal: 400-550 m2
-
Jeg søger butik eller klinik til leje i Århus C
Jeg søger kliniklokaler/butik med god disponering til gade Minimum 25 kvm incl toilet og thekøkken (mulighed for at eta...- Areal: 25-100 m2
- Huslejeudspil: 10.000DKK
-
Jeg søger lager, butik eller showroom til leje i Vejle
Vi søger 200-500 m2 lager / butik / showroom i Vejle Centrum, Vejle Øst til leje- Areal: 200-500 m2
-
Jeg søger butik eller restaurant til leje i Århus C, Åbyhøj eller Risskov m.fl.
Vi søger 50-500 m2 butik / restaurant i Århus C, Åbyhøj, Risskov, Viby J, Højbjerg til leje- Areal: 50-500 m2
-
Jeg søger butik eller restaurant til leje i Silkeborg
Vi søger 80-80 m2 butik / restaurant i Silkeborg til leje- Areal: 80-80 m2
-
Jeg søger butik til leje i Silkeborg
1: Hvor store skal lokalerne være?: 15-60m2 2: Hvilken type lokaler søger du (fx butik, kontor mv.)?: Butik 3: I hvilken...- Areal: 15-60 m2
-
Jeg søger butik til leje i Århus C, Århus N eller Århus V m.fl.
Vi søger 250-350 m2 butik til leje- Areal: 250-350 m2
-
Jeg søger butik eller klinik til leje i Ebeltoft
Vi søger 40-200 m2 butik / klinik i Ebeltoft til leje- Areal: 40-200 m2
-
Jeg søger kontor, butik eller klinik til leje i Skanderborg
Vi søger 15-35 m2 kontor / butik / klinik i Skanderborg til leje- Areal: 15-35 m2
-
Jeg søger lager, værksted eller butik til leje i Århus C, Århus N eller Århus V m.fl.
Vi søger 40-100 m2 lager / værksted / butik i Århus C, Århus N, Århus V, Skanderborg til leje- Areal: 40-100 m2
-
Jeg søger kontor, værksted, butik, showroom eller produktionslokaler til leje i Fredericia
Vi søger 50-200 m2 kontor / værksted / butik / showroom / produktionslokaler i Fredericia til leje- Areal: 50-200 m2
-
Jeg søger kontor, butik eller kontorfællesskab til leje i Vejle Centrum
Vi søger 15-85 m2 kontor / butik / kontorfællesskab i Vejle Centrum til leje- Areal: 15-85 m2
-
Jeg søger lager, butik eller showroom til leje i Silkeborg
Vi søger 75-400 m2 lager / butik / showroom i Silkeborg til leje- Areal: 75-400 m2
Ofte stillede spørgsmål
Virksomhedslokaler.dk er den største portal og søgemaskine for udlejning af butikslokaler, udlejning af erhvervslokaler og udlejning af lokaler på markedet. Vi benyttes af mange virksomheder, der søger butikslokaler til leje.
Vi benyttes flittigt af mæglere og erhvervsmæglere i Region Midtjylland, men du er velkommen til at tage direkte kontakt til virksomhederne i vores database med henblik på udlejning af dine butikslokaler og lokaler, selv om du ikke benytter vurdering og rådgivning fra en rådgiver, mægler eller erhvervsmægler i Region Midtjylland.
Hvis du har ledige lokaler til leje, ledige erhvervslejemål, lejemål, erhvervslejemål, erhvervsejendomme, investeringsejendomme, udlejningsejendomme, ejendomme og erhvervslokaler eller lokaler til udlejning er du kommet til det rigtige sted.
Guide: Udlejning af butik i Region Midtjylland
Når du som ejendomsselskab, privat udlejer eller virksomhed skal udleje dine ledige butikslokaler i Region Midtjylland er det vigtigt, at du gør det struktureret og tager højde for en række forhold. På den måde undgår du at stå i en situation, hvor du ikke kan få udlejet dine lokaler til leje, eller hvor du ikke får den leje som du havde forventet.
Vi har udviklet denne guide til, hvordan du hurtigst og bedst muligt gennemfører salg eller udlejning af butik.
1. Du skal reagere hurtigt når du får en opsigelse af dine butikslokaler
Når din eksisterende lejer opsiger sit lejemål, har du som udlejer oftest minimum 3 måneder til at finde en ny lejer. Dette kan dog variere fra sted til sted, og derfor er det vigtigt at du tjekker din lejekontrakt, så du er sikker på hvor lang tid du har, inden du ikke længere modtager husleje.
Når du får en opsigelse, skal du derfor reagere hurtigt ved at sætte din butik til leje igen. Udlejning af lokaler, går nemlig ikke nødvendigvis hurtigt. Dette betyder ikke, at du skal leje dine lokaler ud til den første mulige lejer, men at du skal sætte dig godt ind i markedet, så du ved hvilken type lejer du skal søge, og hvilken pris du kan forvente at få for dine lokaler.
Mange erhvervsudlejere venter alt for lang tid med at gå i gang med udlejningsprocessen. Det ender med at koste udlejerne mange penge, fordi man ender med at have tomme lokaler, som man ikke får den månedlige leje for.
2. Lav en gennemgang af dine butikslokaler til leje
Det er vigtigt, at du starter med at sætter dig godt ind i hvilken type butikslokaler du har. Hvad er størrelsen på lokalerne, og hvor mange butikslokaler er der?
Det er også vigtigt at du overvejer hvilke services og faciliteter du kan tilbyde. Er der mødefaciliteter, mødelokaler kantine, parkering eller andet som kan være interessant for lejerne? Hvis du kan tilbyde noget som virksomhederne ikke kan finde andre steder, er det en fordel.
Det er ligeledes vigtigt at du gennemgår lejemålet og sørger for, at det fremstår lækkert og indbydende. Husk at lejerne vil have glæde af at leje en butik der er velholdt og indbydende.
Når du har styr på ovenstående, kan du begynde at tænke over hvordan du vil prissætte dine butikslokaler. Her er det vigtigt at du tager højde for en række forhold som f.eks. størrelse, beliggenhed, services og faciliteter. Du skal også være opmærksom på, hvad der er standard i markedet, så du ikke prissætter dig selv ud af markedet. På Virksomhedslokaler.dk kan du altid se hvad lignende butikslokaler koster.
3. Lav en profil af din kommende lejer
Når du har analyseret dit lejemål og dets fordele, kan du begynde at tænke over hvilken type virksomheder der vil have glæde af at leje dine butikslokaler. Hvilke brancher passer bedst til din beliggenhed? Hvilke størrelser af virksomheder vil have glæde af dine faciliteter? Og hvilke services vil de sætte pris på?
Som udlejer tjener du dine penge igennem langvarige udlejninger. Det er meget dyrt at have lejere i kortere tid. Desto bedre du er til at lave en profil af din ideelle lejer, desto større chance er der for, at du finder den rigtige lejer, der bliver i mange år.
Forudsætningen for at tjene mange penge som udlejer er nemlig, at man har en lejer igennem mange år. Det betyder at man både skal finde den rigtige lejere (som passer godt til lokalerne), men også skal finde en succesfuld virksomhed som lejer, som vil kunne betale husleje i forhåbentlig mange år.
4. Beskriv dit butikslejemål i en salgsopstilling
Nu er du klar til at lave en salgsopstilling. Formålet med salgsopstillingen er at skabe et overblik over lejemålet vinklet i forhold til hvilke lejere du ønsker at få ind i lejemålet.
Salgsopstillingen skal bl.a. indeholde data om areal, beliggenhed, type, pris, årlige omkostninger, øvrige forhold.
Hvis du ønsker at afstå et butikslokale eller sætte en butik til salg, er det vigtigt at salgsopstillingen indeholder information om pris for afståelse, salgspris og huslejen.
Salgsopstillingen skal også indeholde en fyldig beskrivelse af lejemål samt fotos.
5. Find ud af om du vil bruge en erhvervsmægler i Region Midtjylland
De fleste ejendomsselskaber og private udlejere står selv for udlejningen af deres butikslejemål, da det er meget let. Men der er mulighed for at bruge en erhvervsmægler i Region Midtjylland, der er specialiseret i at udleje butikslokaler.
Erhvervsmægleren i Region Midtjylland kan hjælpe dig med
-De laver en salgsopstilling og vurdering
-De finder potentielle lejere
-De laver en lejeaftale
-De står for al kontakt med lejer og med rådgivning om den optimale lejer
-De sørger for at lejemålet bliver lejet ud
Det kan være en fordel at anvende en erhvervsmægler i Region Midtjylland da de kan have et større netværk og dermed kan finde flere potentielle lejere. De står også for al kontakt med lejerne og sørger for at lejemålet bliver lejet ud. En erhvervsmægler koster typisk et gebyr på 10-15% af det første års leje.
Mange dårlige erfaringer med erhvervsmæglere:
Mange ejendomsselskaber og private udlejere, har dårlige erfaringer med mæglere. De oplever nemlig at erhvervsmægleren ikke arbejder særlig hårdt med udlejningen af lejemålet efter at erhvervsmægleren først har fået butikslejemålet i kommission. Hvis man vælger en erhvervsmægler, skal man være rigtig opmærksom på, hvordan og hvor meget erhvervsmægleren arbejder med udlejningen af butikken.
En anden grund til at mange ejendomsselskaber og private udlejere har dårlige erfaringer med erhvervsmæglere, er at der er mange useriøse erhvervsmæglere på markedet. De useriøse erhvervsmæglere opkræver markedsføringsgebyr for deres ydelser, men leverer ikke den forventede service. De useriøse erhvervsmæglere giver ofte ejendomsselskaber og private udlejere falske forhåbninger om hurtig udlejning for at få kontrakten på udlejning af ejendomme, erhvervsejendomme og investeringsejendomme.
Giv ikke erhvervsmægleren lejemålet i enekommission
Hvis du vælger at arbejde sammen med en erhvervsmægler. er det vigtigt at du ikke giver erhvervsmægleren butikslejemålet i enekommission. Hvis erhvervsmægleren ikke har lejemålet i enekommission, tjener erhvervsmægleren kun penge, hvis erhvervsmægleren lejer lejemålet ud. Dermed kan du selv arbejde med udlejning af lejemålet samtidigt med erhvervsmægleren – og betaler ikke penge til erhvervsmægleren hvis du selv finder en lejer
Hvis du ikke giver erhvervsmægleren sagen i enekommission, kan du også lade flere forskellige erhvervsmæglere arbejde med udlejningen af lejemålet. På den måde kan du være sikker på, at flere mennesker ser dit lejemål og dermed øger chancerne for at finde en lejer.
Betal ikke markedsføringsbidrag til erhvervsmægleren
Mange erhvervsmæglere opkræver et større markedsføringsbidrag, som en del af deres aftale. Hvis en mægler, som vil være din rådgiver, vil opkræve et markedsføringsbidrag, er det et dårligt tegn på at han ikke har adgang til relevante lejere til dit lejemål. Du bør derfor aldrig betale et markedsføringsbidrag til en erhvervsmægler.
6. Markedsfør dit butikslejemål
Nu er du klar til at starte markedsføringen af dine lokaler. Her er den oplagte proces
Annoncér dine lokaler på Virksomhedslokaler.dk
Det er meget vigtigt at du laver en god annonce, der beskriver dine lokaler og dine kontaktoplysninger klart og tydeligt. Husk at få taget nogle gode billeder af dine lokaler, så lejerne kan se hvad de lejer.
Du lægger din annonce direkte op her på Virksomhedslokaler.dk, som er Danmarks største portal og søgemaskine for ledige erhvervslokaler. Virksomhedslokaler.dk benyttes af næsten alle virksomheder, der er på jagt efter nye lokaler. Ved at annoncere dine lokaler på Virksomhedslokaler.dk, eksponerer du med andre ord butikslokalerne for en stor del af de virksomheder, der leder efter lokaler på et givent tidspunkt.
Tag direkte kontakt til de virksomheder, der søger butikslokaler
Du kan også tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger nye butikslokaler. Mange af disse virksomheder beskriver nemlig deres ønsker på Virksomhedslokaler.dk. Du kan søge direkte i kartoteket efter lejere og tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger lokaler, der minder om dine butikslokaler og invitere dem til en fremvisning.
Brug dit netværk til at finde en lejer
Mange virksomheder finder deres nye lokaler gennem netværk og personlige kontakter. Så hvis du kender nogen, der leder efter nye lokaler, så tag fat i dem og fortæl dem om dine butikslokaler. Måske kan I indgå en aftale.
Brug sociale medier
Sociale medier er en oplagt mulighed for at nå ud til mange potentielle lejere på en gang. Lav en annonce på Facebook eller andre sociale medier, så flere kan se dine lokaler.
7. Fremvis butikslejemålet
Nu begynder det at strømme ind med interesserede lejere. Når du fremviser butikslejemålet, så sørg for at have en mental liste med spørgsmål, så du kan finde ud af, om de er det rigtige match til dine lokaler. Husk at giv lejerne tid til at se sig omkring og stille spørgsmål. Husk også at være åben i forhold til forhandling om pris og i forhold til de potentielle lejeres ønsker.
8. Tjek lejeren ud
Når du har fundet en lejer, som du tænker, du vil leje din butik ud til, er det meget vigtigt at du tjekker lejeren ud. Det vigtigste er du undersøger lejerens økonomiske forhold. Du kan let trække lejerens regnskaber via offentlige databaser. Det er også vigtigt at du bruger din mavefornemmelse. Det kan nemlig blive meget dyrt at leje lokaler ud til den forkerte lejer.
9. Underskriv lejekontrakten
Når du har undersøgt lejeren og er sikker på, at alt er i orden, så er det tid til at underskrive lejekontrakten. Husk at få lejekontrakten tjekket af en advokat, så du er sikker på, at den er i orden. Lejekontrakten skal blandt andet indeholde information om lejen, depositum, bindingsperiode, anvendelsesområder, forventede omkostninger, vedligeholdelse og fremleje.
10. Hold øje med din butik
Selvom du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, så er det ikke ensbetydende med, at du ikke længere skal holde øje med dine butikslokaler. Du skal stadigvæk følge med i, hvordan det bliver vedligeholdt, og om der sker skader og om lejeren i det hele taget behandler din ejendom ordentligt og fair.