Erhvervsmægler i København
Vi er Danmarks store online erhvervsmægler. Hos os kan du finde din nye lejer direkte. Søg direkte i vores database herunder og kontakt relevante lejere i København med henblik på en fremvisning af dit lejemål. Du sørger selv for fremvisning af lejemålet og lejekontrakten. Mere info om udlejning af erhvervslejemål.
Få hurtig hjælp til udlejning via tlf 25238710 eller mail vip@virksomhedslokaler.dk.
-
Jeg søger butik, klinik, restaurant eller produktionslokaler til leje i Kongens Lyngby
Vi søger 100-400 m2 butik / klinik / restaurant / produktionslokaler i Kongens Lyngby til leje- Areal: 100-400 m2
-
Jeg søger undervisningslokale til leje i Vanløse
Vi søger 100-150 m2 undervisningslokale i Vanløse til leje- Areal: 100-150 m2
-
Jeg søger butik til leje i Aalborg Centrum, Aalborg SV eller Aalborg SØ
Vi søger 70-70 m2 butik i Aalborg Centrum, Aalborg SV, Aalborg SØ til leje- Areal: 70-70 m2
-
Jeg søger lager eller værksted til leje i Esbjerg
Vi søger 0-250 m2 lager / værksted i Esbjerg Centrum, Esbjerg Ø, Esbjerg V, Esbjerg N til leje- Areal: 0-250 m2
-
Jeg søger kontor, lager eller showroom til leje i Horsens
Vi søger 100-200 m2 kontor / lager / showroom i Horsens til leje- Areal: 100-200 m2
- Huslejeudspil: 35.000DKK
-
Jeg søger værksted til leje i København K, Vesterbro eller Frederiksberg m.fl.
Vi søger 10-30 m2 værksted til leje- Areal: 10-30 m2
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Århus
20-100 kvadratmeter, Kontor/lager til webshop, åårhus, 2- Areal: 20-100 m2
-
Jeg søger klinik til leje i Grindsted
Vi søger 50-300 m2 klinik i Grindsted til leje- Areal: 50-300 m2
-
Jeg søger butik, restaurant eller showroom til leje i København K eller København S
Vi søger 80-96 m2 butik / restaurant / showroom i København K, København S til leje- Areal: 80-96 m2
-
Jeg søger undervisningslokale til leje i Fyn
Jeg søger et stort lokale - gerne 100-125 m2 Det skal bruges som kursuslokale og må ger have godt med lysindfald Det...- Areal: 100-125 m2
-
Jeg søger butik eller klinik til leje i Albertslund, Herlev eller Måløv
Vi søger 150-195 m2 butik / klinik i Albertslund, Herlev, Måløv til leje- Areal: 150-195 m2
-
Jeg søger lager til leje i Glostrup, Rødovre eller Brønshøj m.fl.
Vi søger 190-350 m2 lager til leje- Areal: 190-350 m2
-
Jeg søger lager til leje i København K, Vesterbro eller Frederiksberg m.fl.
Jeg søger ca.200 kvm. (alt efter højde) lager med rimelige adgangsforhold ifh. til af/pålæsning af kostymer/tøj til udlejn...- Areal: 150-250 m2
-
Jeg søger lager eller butik til leje i Tønder
Vi søger 100-250 m2 lager / butik i Tønder til leje SKAL VÆRE MED GARAGE Anvendelsesdato: I den nære fremtid- Areal: 100-250 m2
-
Jeg søger kontorfællesskab eller klinik til leje i Aalborg Centrum, Aalborg SV eller Aalborg SØ m.fl.
Vi søger 25-65 m2 kontorfællesskab / klinik i Aalborg Centrum, Aalborg SV, Aalborg SØ, Aalborg Øst til leje- Areal: 25-65 m2
-
Jeg søger klinik til leje i Frederiksværk, Ølsted eller Hillerød m.fl.
Vi søger 12-14 m2 klinik til leje- Areal: 12-14 m2
-
Jeg søger lager til leje i Greve, Roskilde eller Køge
400 – 600kvm Lager med port og kontorfaciliteter. Skal være isoleret Køge, Roskilde, Greve Salgslokaler med vare på lag...- Areal: 400-600 m2
-
Jeg søger klinik til leje i Silkeborg
Jeg leder efter lokaler til psykologklinik i 8600 Silkeborg. Det kunne være dejligt med handikapvenlige forhold ifølge BBR...- Areal: 90-200 m2
- Huslejeudspil: 7.750DKK
-
Jeg søger lager til leje i Århus
1: minimum 200 m2 2: plads/ parkering/hal 3: omkring Aarhus, Galten, Silkeborg, Hørning, Skanderborg, Hadsten, lystrup ...- Areal: 200-600 m2
-
Jeg søger butik eller restaurant til leje i Lyngby-Taarbæk, Gentofte eller Holte m.fl.
Vi søger 50-120 m2 butik / restaurant til leje- Areal: 50-120 m2
-
Jeg søger kontor, klinik eller produktionslokaler til leje i Halsnæs
Vi søger 50-100 m2 kontor / klinik / produktionslokaler i Frederiksværk, Ølsted, Liseleje, Melby, Hundested til leje- Areal: 50-100 m2
-
Jeg søger klinik til leje i Nørresundby
Ønsket område: Nørresundby Ønsket lokaletype: Klinik til samtaler. Handicapvenlig Anvendelsesdato: I den nære fremtid- Areal: 12-30 m2
-
Jeg søger kontor, værksted, butik eller showroom til leje i København S
Vi søger 20-100 m2 kontor / værksted / butik / showroom i København S til leje- Areal: 20-100 m2
-
Jeg søger værksted til leje i Kolding
Vi søger 300-500 m2 værksted i Kolding til leje- Areal: 300-500 m2
-
Jeg søger butik eller klinik til leje i Vanløse
Vi søger 15-200 m2 butik / klinik i Vanløse til leje- Areal: 15-200 m2
-
Jeg søger lager eller værksted til leje i Vejle, Horsens eller Hedensted m.fl.
Vi søger 10-805 m2 lager / værksted i Vejle Centrum, Vejle Øst, Horsens, Hedensted, Løsning til leje- Areal: 10-805 m2
-
Jeg søger restaurant til leje i Aalborg SV
Vi søger 50-300 m2 restaurant i Aalborg SV til leje- Areal: 50-300 m2
Ofte stillede spørgsmål
Virksomhedslokaler.dk er den største portal og søgemaskine for udlejning af erhvervslokaler og udlejning af lokaler på markedet. Vi benyttes af mange virksomheder, der søger erhvervslejemål til leje.
Vi benyttes flittigt af mæglere og erhvervsmæglere i København, men du er velkommen til at tage direkte kontakt til virksomhederne i vores database med henblik på udlejning af dine erhvervslokaler og lokaler, selv om du ikke benytter vurdering og rådgivning fra en rådgiver, mægler eller erhvervsmægler i København.
Hvis du har ledige lokaler til leje, ledige erhvervslejemål, lejemål, erhvervslejemål, erhvervsejendomme, investeringsejendomme, udlejningsejendomme, ejendomme og erhvervslokaler eller lokaler til udlejning er du kommet til det rigtige sted.
Guide: Udlejning af erhvervslejemål og erhvervslokaler
Når du som ejendomsselskab, privat udlejer eller virksomhed skal udleje dine ledige erhvervslokaler eller ledige erhvervslejemål er det vigtigt, at du gør det struktureret og tager højde for en række forhold. På den måde undgår du at stå i en situation, hvor du ikke kan få udlejet dine lokaler til leje, eller hvor du ikke får den leje som du havde forventet.
Vi har udviklet denne guide til, hvordan du hurtigst og bedst muligt gennemfører udlejning af erhvervslokaler i København.
1. Du skal reagere hurtigt når du får en opsigelse af dine erhvervslokaler
Når din eksisterende lejer opsiger sit lejemål, har du som udlejer oftest minimum 3 måneder til at finde en ny lejer. Dette kan dog variere fra sted til sted, og derfor er det vigtigt at du tjekker din lejekontrakt, så du er sikker på hvor lang tid du har, inden du ikke længere modtager husleje.
Når du får en opsigelse, skal du derfor reagere hurtigt ved at sætte dit erhvervslejemål til leje igen. Udlejning af lokaler, går nemlig ikke nødvendigvis hurtigt. Dette betyder ikke, at du skal leje dine lokaler ud til den første mulige lejer, men at du skal sætte dig godt ind i markedet, så du ved hvilken type lejer du skal søge, og hvilken pris du kan forvente at få for dine lokaler.
Mange erhvervsudlejere venter alt for lang tid med at gå i gang med udlejningsprocessen. Det ender med at koste udlejerne mange penge, fordi man ender med at have tomme lokaler, som man ikke får den månedlige leje for.
2. Lav en gennemgang af dine erhvervslokaler til leje
Det er vigtigt, at du starter med at sætter dig godt ind i hvilken type erhvervslokaler du har. Hvad er størrelsen på lokalerne, og hvor mange erhvervslokaler er der?
Det er også vigtigt at du overvejer hvilke services og faciliteter du kan tilbyde. Er der mødefaciliteter, mødelokaler kantine, parkering eller andet som kan være interessant for lejerne? Hvis du kan tilbyde noget som virksomhederne ikke kan finde andre steder, er det en fordel.
Det er ligeledes vigtigt at du gennemgår lejemålet og sørger for, at det fremstår lækkert og indbydende. Husk at lejerne vil have glæde af at leje et erhvervslejemål der er velholdt og indbydende.
Når du har styr på ovenstående, kan du begynde at tænke over hvordan du vil prissætte dine erhvervslokaler. Her er det vigtigt at du tager højde for en række forhold som f.eks. størrelse, beliggenhed, services og faciliteter. Du skal også være opmærksom på, hvad der er standard i markedet, så du ikke prissætter dig selv ud af markedet. På Virksomhedslokaler.dk kan du altid se hvad lignende erhvervslokaler koster.
3. Lav en profil af din kommende lejer
Når du har analyseret dit lejemål og dets fordele, kan du begynde at tænke over hvilken type virksomheder der vil have glæde af at leje dine erhvervslokaler. Hvilke brancher passer bedst til din beliggenhed? Hvilke størrelser af virksomheder vil have glæde af dine faciliteter? Og hvilke services vil de sætte pris på?
Som udlejer tjener du dine penge igennem langvarige udlejninger. Det er meget dyrt at have lejere i kortere tid. Desto bedre du er til at lave en profil af din ideelle lejer, desto større chance er der for, at du finder den rigtige lejer, der bliver i mange år.
Forudsætningen for at tjene mange penge som udlejer er nemlig, at man har en lejer igennem mange år. Det betyder at man både skal finde den rigtige lejere (som passer godt til lokalerne), men også skal finde en succesfuld virksomhed som lejer, som vil kunne betale husleje i forhåbentlig mange år.
4. Beskriv dit erhvervslejemål i en salgsopstilling
Nu er du klar til at lave en salgsopstilling. Formålet med salgsopstillingen er at skabe et overblik over lejemålet vinklet i forhold til hvilke lejere du ønsker at få ind i lejemålet.
Salgsopstillingen skal bl.a. indeholde data om areal, beliggenhed, type, pris, årlige omkostninger, øvrige forhold.
Salgsopstillingen skal også indeholde en fyldig beskrivelse af lejemål samt fotos.
5. Find ud af om du vil bruge en erhvervsmægler
De fleste ejendomsselskaber og private udlejere står selv for udlejningen af deres erhvervslejemål, da det er meget let. Men der er mulighed for at bruge en erhvervsmægler, der er specialiseret i at udleje erhvervslokaler.
Erhvervsmægleren kan hjælpe dig med
-De laver en salgsopstilling og vurdering
-De finder potentielle lejere
-De laver en lejeaftale
-De står for al kontakt med lejer og med rådgivning om den optimale lejer
-De sørger for at lejemålet bliver lejet ud
Det kan være en fordel at anvende en erhvervsmægler da de kan have et større netværk og dermed kan finde flere potentielle lejere. De står også for al kontakt med lejerne og sørger for at lejemålet bliver lejet ud. En erhvervsmægler koster typisk et gebyr på 10-15% af det første års leje.
Mange dårlige erfaringer med erhvervsmæglere
Mange ejendomsselskaber og private udlejere, har dårlige erfaringer med mæglere. De oplever nemlig at erhvervsmægleren ikke arbejder særlig hårdt med udlejningen af lejemålet efter at erhvervsmægleren først har fået erhvervslejemålet i kommission. Hvis man vælger en erhvervsmægler, skal man være rigtig opmærksom på, hvordan og hvor meget erhvervsmægleren arbejder med udlejningen af erhvervslejemålet.
En anden grund til at mange ejendomsselskaber og private udlejere har dårlige erfaringer med erhvervsmæglere, er at der er mange useriøse erhvervsmæglere på markedet. De useriøse erhvervsmæglere opkræver markedsføringsgebyr for deres ydelser, men leverer ikke den forventede service. De useriøse erhvervsmæglere giver ofte ejendomsselskaber og private udlejere falske forhåbninger om hurtig udlejning for at få kontrakten på udlejning af ejendomme, erhvervsejendomme, butiksejendomme og investeringsejendomme.
Giv ikke erhvervsmægleren lejemålet i enekommission
Hvis du vælger at arbejde sammen med en erhvervsmægler. er det vigtigt at du ikke giver erhvervsmægleren erhvervslejemålet i enekommission. Hvis erhvervsmægleren ikke har lejemålet i enekommission, tjener erhvervsmægleren kun penge, hvis erhvervsmægleren lejer lejemålet ud. Dermed kan du selv arbejde med udlejning af lejemålet samtidigt med erhvervsmægleren – og betaler ikke penge til erhvervsmægleren hvis du selv finder en lejer
Hvis du ikke giver erhvervsmægleren sagen i enekommission, kan du også lade flere forskellige erhvervsmæglere arbejde med udlejningen af lejemålet. På den måde kan du være sikker på, at flere mennesker ser dit lejemål og dermed øger chancerne for at finde en lejer.
Betal ikke markedsføringsbidrag til erhvervsmægleren
Mange erhvervsmæglere opkræver et større markedsføringsbidrag, som en del af deres aftale. Hvis en mægler, som vil være din rådgiver, vil opkræve et markedsføringsbidrag, er det et dårligt tegn på at han ikke har adgang til relevante lejere til dit lejemål. Du bør derfor aldrig betale et markedsføringsbidrag til en erhvervsmægler.
6. Markedsfør dit erhvervslejemål
Nu er du klar til at starte markedsføringen af dine lokaler. Her er den oplagte proces
Annoncér dine lokaler på Virksomhedslokaler.dk
Det er meget vigtigt at du laver en god annonce, der beskriver dine lokaler og dine kontaktoplysninger klart og tydeligt. Husk at få taget nogle gode billeder af dine lokaler, så lejerne kan se hvad de lejer.
Du lægger din annonce direkte op her på Virksomhedslokaler.dk, som er Danmarks største portal og søgemaskine for ledige erhvervslokaler. Virksomhedslokaler.dk benyttes af næsten alle virksomheder, der er på jagt efter nye lokaler. Ved at annoncere dine lokaler på Virksomhedslokaler.dk, eksponerer du med andre ord erhvervslokalerne for en stor del af de virksomheder, der leder efter lokaler på et givent tidspunkt.
Tag direkte kontakt til de virksomheder, der søger erhvervslokaler
Du kan også tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger nye erhvervslokaler. Mange af disse virksomheder beskriver nemlig deres ønsker på Virksomhedslokaler.dk. Du kan søge direkte i kartoteket efter lejere og tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger lokaler, der minder om dine erhvervslokaler og invitere dem til en fremvisning.
Brug dit netværk til at finde en lejer
Mange virksomheder finder deres nye lokaler gennem netværk og personlige kontakter. Så hvis du kender nogen, der leder efter nye lokaler, så tag fat i dem og fortæl dem om dine erhvervslokaler. Måske kan I indgå en aftale.
Brug sociale medier
Sociale medier er en oplagt mulighed for at nå ud til mange potentielle lejere på en gang. Lav en annonce på Facebook eller andre sociale medier, så flere kan se dine lokaler.
7. Fremvis erhvervslejemålet
Nu begynder det at strømme ind med interesserede lejere. Når du fremviser erhvervslejemålet, så sørg for at have en mental liste med spørgsmål, så du kan finde ud af, om de er det rigtige match til dine lokaler. Husk at giv lejerne tid til at se sig omkring og stille spørgsmål. Husk også at være åben i forhold til forhandling om pris og i forhold til de potentielle lejeres ønsker.
8. Tjek lejeren ud
Når du har fundet en lejer, som du tænker, du vil leje dit erhvervslejemål ud til, er det meget vigtigt at du tjekker lejeren ud. Det vigtigste er du undersøger lejerens økonomiske forhold. Du kan let trække lejerens regnskaber via offentlige databaser. Det er også vigtigt at du bruger din mavefornemmelse. Det kan nemlig blive meget dyrt at leje lokaler ud til den forkerte lejer.
9. Underskriv lejekontrakten
Når du har undersøgt lejeren og er sikker på, at alt er i orden, så er det tid til at underskrive lejekontrakten. Husk at få lejekontrakten tjekket af en advokat, så du er sikker på, at den er i orden. Lejekontrakten skal blandt andet indeholde information om lejen, depositum, bindingsperiode, anvendelsesområder, forventede omkostninger, vedligeholdelse og fremleje.
10. Hold øje med dit erhvervslejemål
Selvom du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, så er det ikke ensbetydende med, at du ikke længere skal holde øje med dine erhvervslokaler. Du skal stadigvæk følge med i, hvordan det bliver vedligeholdt, og om der sker skader og om lejeren i det hele taget behandler din ejendom ordentligt og fair.